יותר משלוש שנים לאחר שזכו בהגרלת מחיר מטרה בשכונת צמרת, מגיעים היום (שלישי 25 באוגוסט), הזוכים בפרויקט של קבוצת עץ השקד לשלב שחיכו לו מאז מאי 2023: בחירת הדירה. כנס בחירת הדירות מתקיים בפתח תקווה ויימשך שלושה ימים, עד יום חמישי. זהו הכנס הראשון בשכונת צמרת.
הפרויקט, צמרות השקד, שמקימה חברת עץ השקד במגרש 6 בשכונה, כולל 212 יחידות דיור. בפרויקט מתוכננים שלושה בנייני מגורים: שני בניינים בני שמונה קומות ומגדל בן 29 קומות. תמהיל הדירות המוצע לזכאים כולל דירות גן ודירות 3, 4 ו־5 חדרים.
"הפרויקט עצמו מונה 212 יחידות דיור, שמתוכן 80% הולכות למחיר מטרה", אומרת אלה קלפנר, מנהלת השיווק בחברת עץ השקד. "מדירות גן ועד דירות שלושה, ארבעה וחמישה חדרים". לדבריה, 42 הדירות שייוותרו לשוק החופשי, ובהן דירות גדולות ופנטהאוזים, ישווקו בשלב השני.
החל מכ־1.19 מיליון שקל לדירת 3 חדרים
לקראת תחילת הבחירות פרסמה עץ השקד את מלאי הדירות ואת המחיר הסופי של כל אחת מהן. טופס ג'4 החתום של הפרויקט קובע מחיר של כ-18,000 שקל למ"ר כולל מע"מ וללא הצמדה, כאשר המחיר הסופי של כל דירה משתנה בהתאם לשטח הדירה, המרפסת או הגינה, המחסן והחניה.
במחירון שפורסם לזוכים ניתן למצוא דירות 3 חדרים החל מכ־1.19 מיליון שקל, דירות 4 חדרים החל מכ־1.55 מיליון שקל ודירות 5 חדרים החל מכ־2.19 מיליון שקל. המכרז המקורי העניק לזכאים הנחה של עד 300 אלף שקל; בפרסום תוצאות המכרז הוערכה ההנחה האפקטיבית בכ־14%–19% ביחס לשומה שנקבעה לצורך המכרז. ההנחה אינה משקפת השוואה למחירי השוק כיום.
למעלה מ-40 אלף נרשמו, 170 זכו
הזוכים שמגיעים השבוע לבחור דירה עברו דרך ארוכה במיוחד. תוצאות הגרלה מספר 2257 פורסמו במאי 2023. לא פחות מ־40,642 משפחות וזכאים נרשמו להגרלת עץ השקד, שהתחרו על 170 דירות. מתוך כלל הדירות שהוגרלו בפרויקט 63 דירות הוקצו לבני המקום, ולהגרלת בני המקום נרשמו 4,924 זכאים. סיכויי הזכייה בפרויקט היו לפיכך נמוכים במיוחד. כעת עליהם להמתין לדירה, שעל פי החוזה תהיה מוכנה ברבעון האחרון של 2030.
המכרז כולו היה אחד משיווקי הקרקע הראשונים והמשמעותיים בצמרת, ובמסגרתו זכו לצד עץ השקד גם אפרידר, אלקטרה מגורים, גרופית, רם אדרת, רמי צרפתי וחברות נוספות. בסך הכול הוגרלו באותה עת 1,201 דירות בתשעה פרויקטים של מחיר מטרה בצמרת, מתוך 1,501 יחידות דיור שנכללו במכרז – 300 מהן לשיווק בשוק החופשי.
"בהיתרים אנחנו בישורת האחרונה"
הבנייה עצמה בפרויקט עץ השקד טרם החלה והחברה עדיין ממתינה להשלמת הליך הרישוי. "בהיתרים אנחנו בישורת האחרונה, אבל עדיין מחכים לאישורי הרשויות", אומרת קלפנר. "אנחנו מקווים שממש בחודשים קרובים כבר יהיה היתר בנייה, ואז נוכל לצאת לדרך". עץ השקד משמשת בפרויקט גם כיזם וגם כקבלן המבצע. "הפרויקט הזה הוא יזמות וביצוע של חברת עץ השקד מלמעלה עד למטה", מציינת קלפנר. "היזמות וגם הביצוע עצמו – הכול מנוהל פה בתוך הבית".
גם הפרויקטים האחרים מתקדמים
עץ השקד אינה היחידה שמתקדמת בתהליך. גם בפרויקטים האחרים ששווקו במסגרת המכרז הראשון בצמרת נרשמה בחודשים האחרונים התקדמות בהליכי הרישוי והביצוע. אפרידר, שזכתה בשני פרויקטים בשכונה,קיבלה החלטת ועדה למתן היתר בתנאים במגרש 206, שבו מתוכננות 98 יחידות דיור. בפברואר קיבלה החברה היתר חפירה ודיפון, ובהמשך החלה בעבודות ביסוס בשטח. גרופית, שבפרויקט שלה מתוכננות כ־205 דירות, קיבלה היתר חפירה ודיפון ובמאי החלה אף היא בעבודות בשטח.
במקביל, יתר יזמי מחיר מטרה, בהם אלקטרה מגורים, רם אדרת, אסיה סיירוס, מצפה העיר וש.י.א רפאל – ממשיכים לקדם את הפרויקטים בצנרת הרישוי. מספר יזמים נערכים לקיים בשבועות הקרובים כנסי זוכים לקראת תחילת הליך בחירת הדירות, כך שאירוע הבחירה של עץ השקד צפוי להיות הראשון בגל של כנסי זוכים ובחירות דירה בפרויקטים שהוגרלו בשנת 2023. בסך הכול שווקו באותו מכרז 1,501 דירות, מתוכן 1,201 דירות במסגרת מחיר מטרה.
בחירת הדירות של זוכי עץ השקד היא אבן דרך נוספת, שבה מאות מהזוכים מתחילים לעבור ממספר סידורי בהגרלה לדירה מסוימת, עם בניין, קומה ומחיר. השכונה המלאה, הכוללת את מתחמי סירקין מערב וסירקין מזרח, מתוכננת לכלול כ־12,500 יחידות דיור לצד מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים.