שכונת צמרת ממוקמת בעיר פתח תקווה, על שטחו של מחנה סירקין שפונה.

השכונה נמצאת בחלקה המזרחי של העיר, בין כפר סירקין לגבעת השלושה, וגובלת בנחל שילה ובמרחב ירוק פתוח.

השכונות הסמוכות אליה הן בילינסון, הדר גנים–עמישב, קריית אלון, קריית דוד אלעזר ויוספטל.

בשכונת צמרת מתוכננות להיבנות כ־12,850 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ופארקים.

השכונה צפויה לאכלס כ-40,000 תושבים.

התכנון כולל מגוון רחב של דירות בגדלים שונים, בבנייני מגורים מרקמיים בני 8–10 קומות ובמגדלי מגורים בני עד כ־30 קומות.

שכונת צמרת מחולקת לשני מתחמים עיקריים: צמרת מערב וצמרת מזרח.

המתחם המערבי (תמל/ 1076) צפוי להיבנות ראשון וכולל כ־8,500 יחידות דיור.

המתחם המזרחי (תוכנית סירקין-מזרח) מתוכנן להיבנות בשלב מאוחר יותר, בהתאם להתקדמות תשתיות התחבורה, והוא כולל כ־4,300 יחידות דיור.

שכונת צמרת נמצאת בשלבי פיתוח מתקדמים. עד כה שווקו ליזמים קרקעות לבניית קרוב ל-4,000 דירות, והתקבלו היתרי בנייה לכ-440 דירות.

בשנת 2023 שווקו ליזמים קרקעות לבניית כ־1,700 דירות במסגרת מסלול “מחיר מטרה”, וכן קרקעות לכ־741 יחידות דיור להשכרה לטווח ארוך.

בשנת 2025 שווקו קרקעות נוספות לבניית כ־1,500 דירות לשוק החופשי.

במקביל, מתבצעות עבודות תשתית ופיתוח ברחבי השכונה לצד קידום תשתיות תחבורה, ויזמים נוספים מקדמים תוכניות אדריכליות לקראת קבלת היתרי בנייה.

שכונת צמרת תיבנה על ידי מגוון רחב של חברות נדל״ן מובילות, שזכו במכרזי רשות מקרקעי ישראל במסגרת מסלולים שונים – מחיר מטרה, דיור להשכרה ושוק חופשי.

במסגרת מכרזי מחיר מטרה (2023) זכו החברות:

אלקטרה מגורים, אפרידר, גרופית, רם אדרת, רמי צרפתי, עץ השקד, אסיה סיירוס, קבוצת ISA (מצפה העיר) וש.י.א רפאל.

במכרזי דיור להשכרה (2023) זכו:

י.ח דמרי, אקרו ורייסדור.

במכרזי שוק חופשי (ינואר 2026) זכו:

צמח המרמן, קבוצת אביב, אביסרור, אשכול מגורים, הודיה מגורים, אילה אגם, רם אדרת, קבוצת בראל וקבוצת ISA (אבן הבונים).

כן. קו M2 של המטרו מתוכנן לעבור בשכונת צמרת.

בשכונה מתוכננות שתי תחנות מטרו – סירקין צפון וסירקין דרום. הקו ימשיך מערבה דרך פתח תקווה, רמת גן, גבעתיים ותל אביב.

קו המטרו הוא חלק ממערך תכנון תחבורה רחב בשכונה, שכולל תכנון נת"צ בכבישים קיימים כמו גם סלילת כבישים חדשים ותשתיות שישמשו את תושבי האזור ופתח תקווה כולה.

שכונת צמרת מתוכננת כ״שכונה מתפקדת״ הכוללת, לצד מגורים, גם מגוון מוסדות ציבור בתחומי החינוך, התרבות והספורט.

במסגרת התכנון צפויים להיבנות גני ילדים, בתי ספר, מבני קהילה ומוסדות ציבור נוספים כחלק מתהליך האכלוס של השכונה.

אחד הפרויקטים המרכזיים בתחום זה הוא קריית החינוך המתוכננת, שתשלב מספר מוסדות במתחם אחד. הקרייה צפויה לכלול:

• אשכול גני ילדים

• בית ספר יסודי

• מרכז קהילתי

• ספרייה

• מגרשי ספורט

• אולם ספורט

• שטחי מפגש קהילתיים כגון בית קפה

הקרייה מתוכננת לתת מענה לתושבי השכונה והסביבה, כחלק מההיערכות לאכלוס הצפוי בשנים הקרובות.

בנוסף, תוכנית השכונה כוללת שטחים ייעודיים בהיקף משמעותי למבני ציבור, אשר ישולבו בתוך המרקם השכונתי.

מיקומם של מוסדות הציבור המתוכננים מופיע במפת שכונת צמרת כשטחים חומים.

מכירת הדירות צפויה להתחיל במהלך שנת 2026.

כן, מאות דירות בשכונת צמרת מיועדות להשכרה לטווח ארוך. בתחילת 2023 הכריזו רשות מקרקעי ישראל וחברת ׳דירה להשכיר׳ על שלושה זוכים במכרז לבניית 741 יח"ד, שישווקו כדירות להשכרה ארוכת טווח לזכאים.

תוכנית שכונת צמרת כוללת, לצד בנייני המגורים, גם פיתוח משמעותי של שטחי תעסוקה ומסחר בהיקף כולל של כ־365 אלף מ״ר.

במסגרת זו מתוכננים שני אזורי תעסוקה מרכזיים – בצפון ובדרום השכונה – לצד חזיתות מסחריות לאורך רחובות מרכזיים בלב השכונה.

שני הרחובות המרכזיים בתחום זה הם:

רחוב הרעות – מתוכנן כציר המסחר הראשי של השכונה, עם חנויות ועסקים לאורך שני צדדיו.

רחוב הטייסים – ציר מסחרי נוסף שלאורכו צפויה פעילות מסחרית רציפה.

שילוב זה צפוי לאפשר לתושבים גישה לשירותים, מקומות עבודה ומסחר במרחק הליכה.

בתכנון שכונת צמרת מוקצים למעלה מ־700 דונם לשטחים ציבוריים פתוחים – מה שהופך את המרחב הירוק לאחד המרכיבים המרכזיים בתכנון השכונה.

במסגרת זו מתוכננים שלושה פארקים מרכזיים:

הפארק העירוני בצמרת מערב – פארק רחב היקף בשטח של כ־330 דונם, שיכלול בין היתר מתקני ספורט ופעילות פנאי.

פארק הנחל בגבולה הצפוני של השכונה – בשטח של כ-255 דונם לאורך מסדרון אקולוגי בתוואי נחל שילה. הפארק יקשר את מורדות השומרון בדרום מזרח עם נחל הירקון וגן לאומי ירקון בצפון מערב.

פארק חורשת האקליפטוסים – פארק בשטח של כ־100 דונם בסמוך לציר הרב עובדיה יוסף ולשכונת הדר גנים–עמישב, הכולל חורשת אקליפטוסים ותיקה ומבנים לשימור.

כן. בינואר 2024 פרסמה עיריית פתח תקווה “תדריך הנחיות בינוי ופיתוח” המספק ליזמים ולקבלנים שזכו במכרזי רמ”י הנחיות מפורטות לבינוי השכונה שתוכננה בגישה מקיימת.

דגש מיוחד הושם על עקרונות תכנון אדריכליים מתקדמים ובנייה ירוקה צופה פני עתיד.

כלל מבני המגורים חייבים לעמוד בתקן בנייה ירוקה של שלושה כוכבים, כולל בפרויקטים של מחיר מטרה.

הדירות ברובע החדש ייהנו ממערכת חימום מים, הכנה להטענה חשמלית, גגות ירוקים ומערכת אשפה פניאומטית מתקדמת.