רשות מקרקעי ישראל פרסמה אמש (31 בדצמבר 2025) את תוצאות מכרז “השוק החופשי” לבנייה רוויה בשכונת צמרת. 327 הצעות הוגשו עבור 10 מתחמים לבנייה כוללת של 1,545 יח״ד. מתוכן זכו הצעות של 8 יזמים, שישלמו לרמ"י יחדיו סכום של כ-1.109 מיליארד שקלים עבור הקרקע ועוד כ-367 מיליון שקלים הוצאות פיתוח.
מי הזוכים וכמה שילמו?
צמח המרמן זכתה בשני מתחמים (13 ו-25) עם 490 דירות בסך הכול ותשלם כ־336.37 מיליון ש״ח על הקרקע ועוד כ־106.04 מיליון ש״ח על הפיתוח.
קבוצת אביב זכתה גם היא בשני מתחמים (212 ו-16 יחד עם 217) עם 393 דירות ותשלם כ־320.43 מיליון ש״ח על הקרקע ועוד כ־94.52 מיליון ש״ח על הפיתוח.
אביסרור משה ובניו (מתחם 11, 147 דירות) תשלם 97.78 מיליון ש״ח קרקע וכ־35.45 מיליון ש״ח פיתוח.
אשכול מגורים (מתחם 15, 135 דירות) תשלם 87 מיליון ש״ח קרקע וכ־30.12 מיליון ש״ח פיתוח.
הודיה מגורים (מתחם 19, 74 דירות) תשלם 49 מיליון ש״ח קרקע וכ־20.09 מיליון ש״ח פיתוח.
אילה אגם (מתחם 209, 100 דירות) תשלם 81.82 מיליון ש״ח על הקרקע ו־25.34 מיליון ש״ח פיתוח.
רם אדרת (מתחם 216, 104 דירות) תשלם 68.22 מיליון ש״ח על הקרקע ו־28.51 מיליון ש״ח על הפיתוח.
קבוצת בראל (מתחם 218, 102 דירות) תשלם 68.50 מיליון ש״ח על הקרקע ו־26.78 מיליון ש״ח על הפיתוח.
ביקוש גדול לקרקעות
מספר ההצעות העצום שהתקבל עבור כל אחד מהמתחמים, מצביע על ביקוש עצום לקרקעות בשכונה החדשה של פתח תקווה. שלושה מתחמים זכו כל אחד בלמעלה מ-40 הצעות. ראוי לציין כי זהו המכרז הראשון בשכונת צמרת המיועד לשוק החופשי. עד עתה שווקו קרקעות ליזמים במסגרת מחיר מטרה לבניית 1,693 יחידות דיור וכ-741 יח"ד להשכרה ארוכת טווח. בין הזוכים, רם אדרת, שכבר בונה פרויקט אחד בשכונת צמרת במסגרת תוכנית “מחיר מטרה”.
דורון נמרוד, מנכ"ל משותף בקבוצת רם אדרת, ציין: "הזכייה הנוכחית ברובע סירקין מחזקת את הנוכחות שלנו בשכונה. אנו מאמינים מאוד במיקום של השכונה, בלב אזור הביקוש במרכז, בסמיכות לצירי תחבורה ותעסוקה וברעיון של רובע עירוני חדש שמוסיף היצע משמעותי של דירות למשפחות צעירות ולמשפרי דיור".
עלות קרקע ופיתוח ליח"ד: מעל מיליון שקלים
המתחמים ששווקו במכרז כוללים גם שטחי מסחר ותעסוקה, וכן מבני ציבור שנועדו לשרת את התושבים העתידיים. עוד הם כוללים תמהיל מגוון של בנייה: החל מבנייה מרקמית נמוכה בשכונות הפנימיות, דרך בניינים בני 8–10 קומות, ועד למגדלים שימוקמו לאורך הציר הראשי של השכונה. בחינה של תוצאות המכרזים מראה כי תחת סיווג “מגורים בלבד” ייבנו במסגרת מכרז זה 498 יח״ד, במחיר קרקע ממוצע משוקלל ליח״ד של כ־747 אלף שקלים. המחיר המשוקלל עם עלויות הפיתוח עומד על כ־ 1.005 מיליון שקלים ליחידה. רק לשם השוואה, במכרזי מחיר מטרה שנסגרו בינואר 2023, מחיר הקרקע המשוקלל ליחידת דיור הסתכם ב-300-430 אלף שקלים.
תוצאות המכרז מעידות על הביטחון הגבוה של יזמים בשוק הנדל"ן בפתח תקווה, ומשקפות את הצורך הגובר בדיור באזור זה. הצלחת המכרז היא אבן דרך משמעותית בקידום שכונת צמרת, אחת מתוכניות הבנייה השאפתניות במרכז הארץ.